Wycena gruntów ornych

Podstawą rolniczych procesów produkcyjnych jest twórcza siła produkcyjna gleby. Niezbędnym więc warunkiem wyceny gospodarstwa rolnego jest prawidłowa wycena gleby. Ponieważ jednak jej wartość polega w pierwszym rzędzie na jej twórczej sile produkcyjnej, stwarza to przy taksacji gleby swoiste problemy. Możliwie najbardziej prawidłowa i słuszna wycena gospodarstwa oparta jest na następujących zasadach: Przeważona część podatków ściąganych z rolnictwa, jak podatek gruntowy, gminny, majątkowy, a ostatnio również wyrównawczy, wymierzana jest zależnie od wartości gospodarstwa. Wreszcie w stosunku do przeważającej liczby gospodarstw rolnych w Niemczech nie prowadzących rachunkowości nie przeprowadza się szacunku dochodowości, a podatek dochodowy wymierza się w zależności od wartości gospodarstwa. Już sam ten fakt zmusza państwo do zwrócenia bacznej uwagi na bonitację gleb uprawnych, a więc na zagadnienie zupełnie nieznane w przemyśle. Dokładna i pewna wycena gleby niezbędna jest również dla uniknięcia zbyt dużego zadłużenia gospodarstwa, a kredyt hipoteczny posiadający jako zabezpieczenie wartość ziemi jest najsłuszniejszą formą kredytu rolnego. Wreszcie dokładne określenie wartości gospodarstwa niezbędne jest przy działach rodzinnych, co w rolnictwie jest specjalnie trudnym zagadnieniem. Niejednokrotnie gospodarstwa pozostają przez stulecia we władaniu tej samej rodziny, przechodząc tylko drogą spadku z pokolenia na pokolenie. Jednak rzadko kiedy znajduje się w gospodarstwie dostateczna ilość gotówki niezbędnej dla spłacenie odchodzących z gospodarstwa spadkobierców. Uzyskanie jej jest wobec tego możliwe jedynie poprzez zaciągnięcie kredytu i obciążenie gospodarstwa. Natomiast postulat zmierzający do tego, aby gospodarstwo trwale pozostawało we władaniu rodziny, może być spełniony jedynie wówczas, gdy uniknie się finansowego przeciążenia spadkobiercy przejmującego gospodarstwo.

Comments are closed.

  • Trójpolówka

    Wszędzie tam, gdzie naturalne warunki lokalne umożliwiały w poważniejszym zakresie uprawę roli, trójpolówka jako system gospodarczy opanowywała organizację gospodarstw rolnych w sposób zdumiewająco jednorodny. O istocie średniowiecznego rolnictwa decydowało jednak nie tyle stosowanie prymitywnej monokultury zbożowej, ile przede wszystkim związany z tym ustrój łanowy. Nawiązując do tradycji starogermańskiej, dzielono pola — zależnie od warunków glebowych …
  • Siła robocza

    W każdej zdrowej gospodarce narodowej dąży się do zapewnienia wszystkim zdolnym do pracy zawodowo czynnym osobom miejsca pracy zapewniającego wystarczający z niej dochód. Niezbędne jest jednak, aby wraz ze wzrostem ludności udział osób zawodowo czynnych i przynależnych do zawodu rolniczego zmniejszał się relatywnie w stosunku do ogólnej liczby ludności. W kraju gęsto zaludnionym można ludności …
  • Stosunki wilgotnościowe

    Zróżnicowanie przeciętnych rocznych opadów nie jest na obszarze kuli ziemskiej mniejsze niż zróżnicowanie temperatur. Wahają się one od wielu .tysięcy milimetrów na wewnętrznych obszarach strefy tropikalnej, na wyżynach, na pobrzeżach mórz i oceanów poprzez 300—200 mm w pustynnych stepach aż do prawie kompletnego ich zaniku na pustyniach (gdzie opady deszczowe występują całkiem rzadko i nieregularnie). …
  • Zbuduj idealny portfel inwestycyjny

  • Wymiana waluty a kredyt we frankach

    Jak uporać się z kredytem we frankach? Jak wiadomo, w ciągu wielu lat naprawdę wiele osób zadłużyło się poprzez kredyty w obcej walucie. Niewątpliwie miał to być sposób na oszczędności, a okazało się, że jest zupełnie odwrotnie. Co prawda, ostatnie działania polskiego parlamentu w tej sprawie mają przynieść niewielką pomoc osobom, które zaciągnęły kredyt we …