Wycena gruntów ornych

Podstawą rolniczych procesów produkcyjnych jest twórcza siła produkcyjna gleby. Niezbędnym więc warunkiem wyceny gospodarstwa rolnego jest prawidłowa wycena gleby. Ponieważ jednak jej wartość polega w pierwszym rzędzie na jej twórczej sile produkcyjnej, stwarza to przy taksacji gleby swoiste problemy. Możliwie najbardziej prawidłowa i słuszna wycena gospodarstwa oparta jest na następujących zasadach: Przeważona część podatków ściąganych z rolnictwa, jak podatek gruntowy, gminny, majątkowy, a ostatnio również wyrównawczy, wymierzana jest zależnie od wartości gospodarstwa. Wreszcie w stosunku do przeważającej liczby gospodarstw rolnych w Niemczech nie prowadzących rachunkowości nie przeprowadza się szacunku dochodowości, a podatek dochodowy wymierza się w zależności od wartości gospodarstwa. Już sam ten fakt zmusza państwo do zwrócenia bacznej uwagi na bonitację gleb uprawnych, a więc na zagadnienie zupełnie nieznane w przemyśle. Dokładna i pewna wycena gleby niezbędna jest również dla uniknięcia zbyt dużego zadłużenia gospodarstwa, a kredyt hipoteczny posiadający jako zabezpieczenie wartość ziemi jest najsłuszniejszą formą kredytu rolnego. Wreszcie dokładne określenie wartości gospodarstwa niezbędne jest przy działach rodzinnych, co w rolnictwie jest specjalnie trudnym zagadnieniem. Niejednokrotnie gospodarstwa pozostają przez stulecia we władaniu tej samej rodziny, przechodząc tylko drogą spadku z pokolenia na pokolenie. Jednak rzadko kiedy znajduje się w gospodarstwie dostateczna ilość gotówki niezbędnej dla spłacenie odchodzących z gospodarstwa spadkobierców. Uzyskanie jej jest wobec tego możliwe jedynie poprzez zaciągnięcie kredytu i obciążenie gospodarstwa. Natomiast postulat zmierzający do tego, aby gospodarstwo trwale pozostawało we władaniu rodziny, może być spełniony jedynie wówczas, gdy uniknie się finansowego przeciążenia spadkobiercy przejmującego gospodarstwo.

Comments are closed.

  • Kredyt mieszkaniowy, czyli co to takiego?

  • Uprawa roślin

    Uprawa roślin pozostawiających w glebie duże ilości substancji organicznych w postaci korzeni. Należą tu trwałe użytki zielone, jedno- lub wieloletnie koniczyny lub koniczyna z trawami oraz wszystkie inne motylkowe. Gdy przy uprawie tych roślin zwiększenie zawartości próchnicy w glebie jest tylko korzyścią uboczną, to przy uprawie nawozów zielonych w plonie głównym czy też w poplonach …
  • Elastyczność produkcji

    Elastyczność produkcji jest jednak różna w różnych gałęziach gospodarstwa. Jest ona najsłabsza w tak zwanych komplementarnych gałęziach gospodarstwa o najsilniej zaznaczonych powiązaniach wewnętrznych. Zdolność przestawiania się w tych gałęziach jest ograniczona głównie do zmiany form użytkowania danej gałęzi gospodarstwa, może to np. być przejście z produkcji mleka na opas w chowie bydła lub zmiana uprawianej …
  • Lepiej wybudować dom niż kupować mieszkanie!

    Uzyskanie nieruchomości mieszkalnej pozwala na ustabilizowanie sytuacji mieszkaniowej, co bywa szczególnie ważne dla rodzin, które przy wynajmowaniu mieszkań mają większe trudności w zakresie wynajmowania mieszkania. Jest to spowodowane przede wszystkim małą liczbą ofertą na polskim rynku wynajmowania mieszkań, które pozwalałyby na długoterminowy  wynajem.
  • Koszenie trawy

    Przez wielokrotne koszenie trawy przed osiągnięciom jej dojrzałości można w bardzo dużej mierze nie dopuścić do ujawnienia się prawa o zmniejszającej się efektywności nakładów. Na użytkach zielonych o zaledwie dobrych warunkach siedliska bez trudu osiąga się plony zapewniające dobrą rentowność i wynoszące 70 lub więcej q jednostek zbożowych, czego nie uzyskuje się przy uprawie zbóż …