Wycena gruntów ornych

Podstawą rolniczych procesów produkcyjnych jest twórcza siła produkcyjna gleby. Niezbędnym więc warunkiem wyceny gospodarstwa rolnego jest prawidłowa wycena gleby. Ponieważ jednak jej wartość polega w pierwszym rzędzie na jej twórczej sile produkcyjnej, stwarza to przy taksacji gleby swoiste problemy. Możliwie najbardziej prawidłowa i słuszna wycena gospodarstwa oparta jest na następujących zasadach: Przeważona część podatków ściąganych z rolnictwa, jak podatek gruntowy, gminny, majątkowy, a ostatnio również wyrównawczy, wymierzana jest zależnie od wartości gospodarstwa. Wreszcie w stosunku do przeważającej liczby gospodarstw rolnych w Niemczech nie prowadzących rachunkowości nie przeprowadza się szacunku dochodowości, a podatek dochodowy wymierza się w zależności od wartości gospodarstwa. Już sam ten fakt zmusza państwo do zwrócenia bacznej uwagi na bonitację gleb uprawnych, a więc na zagadnienie zupełnie nieznane w przemyśle. Dokładna i pewna wycena gleby niezbędna jest również dla uniknięcia zbyt dużego zadłużenia gospodarstwa, a kredyt hipoteczny posiadający jako zabezpieczenie wartość ziemi jest najsłuszniejszą formą kredytu rolnego. Wreszcie dokładne określenie wartości gospodarstwa niezbędne jest przy działach rodzinnych, co w rolnictwie jest specjalnie trudnym zagadnieniem. Niejednokrotnie gospodarstwa pozostają przez stulecia we władaniu tej samej rodziny, przechodząc tylko drogą spadku z pokolenia na pokolenie. Jednak rzadko kiedy znajduje się w gospodarstwie dostateczna ilość gotówki niezbędnej dla spłacenie odchodzących z gospodarstwa spadkobierców. Uzyskanie jej jest wobec tego możliwe jedynie poprzez zaciągnięcie kredytu i obciążenie gospodarstwa. Natomiast postulat zmierzający do tego, aby gospodarstwo trwale pozostawało we władaniu rodziny, może być spełniony jedynie wówczas, gdy uniknie się finansowego przeciążenia spadkobiercy przejmującego gospodarstwo.

Comments are closed.

  • Internetowy kantor – dobra propozycja dla przedsiębiorców

    Przedsiębiorcy prowadzący własną działalność gospodarczą i rozliczający się z partnerami zagranicznymi muszą mieć konto walutowe. Warto jednak wiedzieć, że podczas przewalutowania środków dokonywanego przez bank, naliczane są dodatkowe prowizje, co dla firmy oznacza straty. Czy da się to ograniczyć? Oczywiście – wystarczy zarejestrować się na specjalnej platformie umożliwiającej zakup środków walutowych bezpośrednio od innych internatów. …
  • Średniowiecze

    W średniowiecznym ustroju pańszczyźnianym chłopi byli ponadto pociągani przez pana do wielu robót, które nie miały nic wspólnego z rolnictwem. Tylko wkład pracy i daniny chłopów umożliwiły — w prymitywnych warunkach gospodarczych średniowiecza i przy bardzo małym zagęszczeniu ludności — wznoszenie okazałych budowli w postaci zamków, pałaców, a także wspaniałych katedr epoki romańskiej. W okresie …
  • Aranżacja salonu w stylu eko

    Styl eko zdobywa sobie niemałą popularność wśród projektantów wnętrz. Wykorzystuje naturalne materiały, które poddać można recyklingowi, a także kolorystykę przywodzącą na myśl przyrodę. Rustykalny, skandynawski czy nowoczesny salon z elementami eko nie tylko wpisuje się w najnowsze trendy, ale będzie też idealnym miejscem do wypoczynku po dniu pełnym wrażeń i obowiązków. Jak urządzić salon z …
  • Okresy wychowu

    Gąsięta w ciągu pierwszych 8 tygodni cechuje bardzo intensywna przemiana materii oraz szybki wzrost i rozwój. Charakterystyczną cechą jest szybszy wzrost samców, co zaznacza się wyraźnie wyższą masą ich ciała od 4 tygodnia życia. Tempo wzrostu gąsiąt najwyższe w 6 tygodniu, później stopniowo maleje. W ciągu stosunkowo krótkiego okresu następuje znaczna zmiana w składzie chemicznym …
  • Państwa przemysłowe

    Popyt na ziemię jest wielki, zwłaszcza że nie ogranicza się tylko do nabywców rolników; uzyskiwany z hektara dochód pieniężny dzięki korzystnym warunkom zbytu duży. Oba zjawiska powodują wysoką rentę gruntową, a w związku z tym koszty użytkowania ziemi są stosunkowo wysokie. Korzystne warunki ekonomiczne dla zbytu produktów rolniczych z jednej strony i dla zakupu środków …